Ana Sayfa
Sn. Mecnun Apt. Sakinleri;
23.04.2013 tarihinde yapmış olduğum incelemeler neticesinde apartmanımızda bazı aksaklıklar tarafımca tespit edilmiş ve sizlerle paylaşmaktayım, ilgili fotoğrafları web sitemizden inceleyebilirsiniz. ( www.mecnunapt.tr.gg ) Kısaca;
1) Apartmanımızın elektrik sayaçlarının bulunduğu sayaç odasında sakinlerimize ait eşyalar bulunmaktadır. Hem gelen görevlinin işini rahat yapması hem de güvenlik nedeniyle bu odada eşyaları olan sakinlerimizin en kısa süre içerisinde boşaltması gerekmektedir
2) Gerek son yönetim toplantısında alınan kararların iptaline ilişkin bir karar alınmaması ve gerekse 09.01.2011 tarihinde %70 oy birliği ile alınan kararla çatı katı ve balkona çanak anten bağlanmasının yasak olduğu, isteyen evindeki yayın sistemini arttırmak için ilave masrafı karşılayarak merkezi tv yayın sistemine bağlanabileceği 6. Maddede açık şekilde yer almıştır. (isteyen kat maliklerine fotokopisi verilebilir). Ancak yapılan incelemede çatıda merkezi sistem haricinde izinsiz çanak anten montajı tespit edilmiştir. Çatıda çanak anteni bulunan sakinlerin en geç 01.06.2013 tarihine kadar çanak antenini kaldırması gerekmektedir. Bu tarihten sonra antenini söktürmeyen sakinlerimizin çanak antenleri yetkili bir kişi tarafından söktürülerek ilgili işin faturası kat malikinin/kiracının adına kesilerek posta kutusuna veya kendisine elden verilecektir. Konu hakkındaki yasal düzenlemeler 2. Maddenin alt bentlerinde yasa numaraları ile bilginize aktarılmıştır. Ayrıca takılan çanak anten bağlantı deliklerinde çatı bütünlüğü bozulması (tahta ve koruyucu yüzey delinmesi) ve kiremit kırılmaları ilgili sakine tazmin ettirilecektir. İleriki dönemlerde bu sebepten oluşabilecek çatı akması ile ilgili durumlar için noter zaptı da önümüzdeki ay içinde yaptırılacaktır.
a) Ayrıca binaya ait ortak yerler:
I. Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lâvabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
II. Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler; sıcak ve soğuk hava tesisleri,
III. Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri,
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer. (Kat malikleri Kanunu Madde 4)
b) 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre; bütün kat maliklerinin beşte dördünün rızası olmadıkça ana taşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz
c) Binanın çatısı, Kat Mülkiyeti Kanununun 4. Maddesinde ana duvarların Apartmanın Ortak yerlerinden olduğu belirtiliyor.
d) Bu bozuklukları sizin yapabilmeniz için kat maliklerin 4/5 nin yazılı rıza vermesi gerekir. (Md. 19/2) Zira, Ortak yerler 16/1 md göre herkesin müşterek malıdır. Bunu Kat Malikleri Kurulundan karar alarak Yöneticinin yaptırması gerekir.
e) Apartmanın bakım ve onarımını yaptırmak, gerekli hallerde Kat Malikleri Kurulundan bu husustaki kararları aldırmak Yöneticinin görevidir. (Kat Mülkiyeti Kanunu Madde: 35/b, 35/d)
f) Bunu yerine getirmeyen Yönetici aynı kanunun 38. maddesine göre sorumludur. Zira, Yönetici aynı maddeye göre Kat Maliklerinin vekili gibi hareket etmek zorundadır. Bu nedenle, Borçlar Kanununun vekilliğe ilişkin hükümleri uygulanmaktadır.
g) Bununla birlikte, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası’nın 18. maddesine göre de; kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerin, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler.
3) Apartmanımızın garaj ve bahçe kısmında sigara izmaritleri tespit edilmiştir. Görevli tarafından sürekli temizlenmesine rağmen (vazo kırığı, sigara izmaritleri, bira şişesi kırığı ve şişeleri gibi) bu hoşnutsuz durum devam etmektedir. Apartmanımızın temizliği konusunda tüm apartman sakinlerimizin gerekli özeni göstermesini rica ederim.
4) Binamızın havalandırma sistemi sağlıklı olmaması nedeniyle aksi durumlar harici çöplerimizi görevlinin zile basması ile kapıya konulması ve konulan çöplerin apartmanımızı kirletmemesi için sıvı dökülmesine dikkat etmemiz gerekmektedir. Hem binanın kötü kokmaması hem de kirlenmemesi için gerekli özeni göstermemiz gerekmektedir.
5) Bu güne kadar 2 daire haricinde kablolu tv için başvuruda bulunan sakinimiz olmadığı için başvurumuz red edilmiştir.
6) Kapıcı ücretimiz 3 seneden beri (115-120 TL) aynı ücret üzerinden olarak ödenmektedir. Önümüzdeki ay bir zam yapılarak 140 TL yapılacaktır.
7) Çöp atıklarımızın binamızı etkilememesi için önümüzdeki günlerde Çankaya Belediyesine yazılı başvuruda bulunarak kolaylık tesisi talebi yapılacaktır.
8) Mevcut konular hakkında görüşü olan sakinlerimizin görüşleri hepimiz için önemlidir. Genel konular ve zam konusu ile ilgili gerek bire bir istişare gerekse genel toplantı talebi olan sakinlerimiz konuyu akşam 18.00 dan sonra telefonla veya şahsıma iletebilirler.
Murat AKSU
Mecnun Apt. Yön.